Tapu, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Temelden Alımda Hukuki Süreç

Temelden alımda paranızı koruyan şey güven değil, tapu kaydı ve sözleşmedir. Üç kavramı ayırt etmek bütün süreci anlaşılır kılar: arsa payı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti.

Üç aşamalı tapu yolculuğu

1. 1Arsa payı tapusu: henüz bağımsız bölüm yok; payın hangi daireye karşılık geldiği sözleşmede yazmalı
2. 2Kat irtifakı: onaylı projeye göre daireniz tapuda bağımsız bölüm olarak tanımlanır — banka kredisi genelde bu aşamada açılır
3. 3Kat mülkiyeti: iskân (yapı kullanma izni) alındıktan sonra kurulan nihai mülkiyet

Sözleşmede mutlaka olması gerekenler

• Bağımsız bölüm numarası, kat planı ve net/brüt m² eki
• Teslim tarihi + gecikme halinde aylık tazminat tutarı
• Teknik şartname (malzeme marka/standartları)
• Cayma koşulları ve ödeme iadesi takvimi