Temelden Ev Almak: Adım Adım Rehber

Temelden ev almak, inşaatı henüz tamamlanmamış bir projeden konut satın almak demektir. Doğru projeyi ve doğru müteahhidi seçtiğinizde, teslim dönemine göre %20-35 daha uygun fiyatla ev sahibi olabilirsiniz. Bu rehberde süreci baştan sona, adım adım anlatıyoruz.

1. Bütçenizi ve ihtiyacınızı netleştirin

İşe fiyat listelerinden değil, kendi tablonuzdan başlayın: peşinata ayırabileceğiniz tutar, aylık taksit kapasiteniz ve teslim tarihine kadar geçecek sürede kira ödeyip ödemeyeceğiniz. Temelden alımda paranızın bir kısmı 1-3 yıl boyunca "bekleyen" bir yatırıma dönüşür; bu süreyi finansal olarak planlamak gerekir.

2. Projeyi yerinde ve kâğıt üzerinde inceleyin

• İnşaat ruhsatı ve onaylı mimari proje var mı?
• Arsa tapusu kimin üzerinde — müteahhit mi, arsa sahibi mi?
• Vaziyet planında sosyal alanlar ve otopark net mi?
• Kat planında net/brüt metrekare ayrımı yazılı mı?
• Teslim tarihi ve gecikme tazminatı sözleşmede madde olarak var mı?

3. Müteahhidin geçmişini kontrol edin

Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri, teslim tarihlerine sadakatini ve oturan sitelerdeki memnuniyeti araştırın. Fırsat Evim firma profillerinde tamamlanan referans projeleri, teslim edilen konut sayısını ve doğrulanmış firma rozetini bir arada görebilirsiniz.

4. Ödeme planını sözleşmeye bağlayın

Temelden satışlarda en yaygın model peşinat + inşaat süresince ara ödemeler + teslimde kalan tutar şeklindedir. Banka kredisi kullanacaksanız, kat irtifakı tapusunun ne zaman verileceğini mutlaka sorun; çoğu banka kredi için kat irtifakı şartı arar.